ワンルームマンション投資に手を出してはいけない理由 - １分で読めるおかねと生き方の大切な話

不動産投資といっても、その種類はさまざまです。
1棟マンション、アパート、戸建て、シェアハウス、ワンルームマンションなどがあります。

不動産投資は、うまく運用すれば非常に良い資産形成手段となります。
しかし、誤った選択をすると、大きな損失を被るリスクもあります。
その中でも特に注意が必要なのが「ワンルームマンション投資」です。
結論から言うと、これは初心者が絶対に手を出してはいけない投資です。

営業マンのよくあるセールストーク

ワンルームマンション投資を勧められた経験のある方も多いのではないでしょうか。
この投資は単価が高いため、悪質な営業会社にとっては「非常においしい案件」になります。
彼らは次のようなセールストークで勧誘してきます。

一見、魅力的に聞こえるかもしれません。
しかし、これらを鵜呑みにしてしまうと、高確率で損をします。

これらのセールストークには、重大な落とし穴があります。
なぜなら、利回りが極端に低く、維持コストもかかるため、実質的に赤字になるケースが非常に多いのです。

不動産投資で最も重要なのは、「利回り」です。
利回りには主に2種類あり、それぞれの違いを正しく理解する必要があります。

表面利回りには含まれていない、実際の各種コストには以下があります：

これらを加味すると、表面利回りが6〜7%でも、実質はマイナスになることも珍しくありません。

実際に、表面利回り6.4%、月4万円の家賃収入があるというワンルームマンションを購入した方が、5年後に年間7万4千円の赤字になった例があります。

その前提は「常時満室」「修繕なし」「税金ゼロ」「価格が下がらない」という、現実離れしたものでした。
当然ですが、そんな物件は存在しません。

「空室でも家賃を保証します」と説明されることが多いサブリース契約ですが、保証額の減額や契約解除などが契約書に小さく書かれていることがほとんどです。

実際には数年で保証が終わり、家賃も下がる…というパターンがよくあります。

ワンルーム投資の営業は、さまざまな形で近づいてきます：

「情報提供」と見せかけた巧妙な勧誘です。
1件売るだけで営業側に数百万円の利益があるため、あらゆる手段を使ってきます。

「銀行が融資してくれる＝安全」と考えるのも危険です。
銀行は、貸したお金を返済されればいいので、物件の良し悪しには基本的に関与しません。
自分自身で精査する必要があります。

ワンルームマンション投資で成功するには、「将来的に値上がりする優良物件を安く買う」ことが条件です。
しかし、個人がそのような物件を掘り出せる確率は、限りなくゼロに近いです。

加えて、販売価格には業者の利益がたっぷり上乗せされています。
この構造上、個人が収益を出すのはほぼ不可能です。

「おいしい話」の裏には、必ず落とし穴がある。
ワンルームマンション投資には絶対に手を出さないようにしましょう。